Иногда возникает потребность в проверке сметной документации. К сожалению, подрядчики не всегда отличаются порядочностью и объективностью. Во время заключения договоров на проведение ремонтных, строительных или реставрационных работ у одной из сторон возникают сомнения в правильности составления сметы, её грамотности и соответствии к действующим нормативам.
Для определения реальной стоимости строительных или ремонтных работ проводиться экспертная проверка сметы. Не секрет, что российская ментальность позволяет составителям проектной и сметной документации стать на сторону одной из сторон, заключающих договорные обязательства.
Оптимальным решением служит независимая экспертная проверка, которая объективно укажет на все недоработки и злоупотребления при составлении сметной документации. Для повышения качества и реальности затрат по результатам проверки в смету вносятся изменения и корректировки. Отдельно может быть составлена экспертная записка с рекомендациями по улучшению сметы и подтверждения или опровержению обоснования цен.
Проверка достоверности сметы подразумевает анализ многих её элементов, главные из которых:
• обоснованность (с применимее норм закона) применения повышающих или понижающих коэффициентов при их применении;
• цены на оборудование, механизмы, материалы и их соответствие фактическим ценам;
• достоверность информации об объемах предполагаемых работ;
• законность использованной методики при расчетах сметной прибыли и накладных расходов;
• правильность учёта дополнительных расходов и НДС, включённых в смету.
Как правило, экспертная проверка кардинально изменяет итоговую стоимость проекта. Но такой эффект возможен только при условии, что проверка сметной документации будет выполнена высококлассным специалистом. Он должен быть в курсе всех изменений нормативной базы на момент проверки и мониторить строительный рынок постоянно. Именно такие требования выдвигаются к профессиональным экспертам, проводящих проверки достоверности сметной документации.
По результату проверки сметы заказчику выдаётся акт проверки. Он содержит описание всех ошибок и неправильных завышениях расценок, коэффициентов и иных данных. Результативная часть акта содержит описание способов исправления недостоверных данных и варианты их решения.
Объективно проведённая экспертиза способна дать возможность контроля каждого вложенного рубля или использования самого малого расхода материалов. Тщательная и профессиональная проверка сметы становится важным этапом при воплощении в жизнь любых инвестиционных проектов, защищая при этом интересы всех участников строительного процесса.