В статье представлен анализ динамики индексов пересчёта сметной стоимости, утверждённых для Вологды и Вологодской области в 2024–2025 годах. Рассмотрены источники нормативных данных, порядок их применения при экспертизе сметной документации и влияние на достоверность расчётов. Материал ориентирован на специалистов, выполняющих проверку сметной стоимости по нормативам Минстроя России и ТЕР-2025 Вологодской области.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов при расчётах сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению накладных расходов и сметной прибыли;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и структура сметных расчётов;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки для региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области — индексы пересчёта по кварталам 2024–2025 годов.
Динамика индексов пересчёта
| Период | Общестроительные | Сантехнические | Электромонтажные | Источник |
| III кв. 2024 г. |
9,10 |
8,55 |
8,20 |
Письмо ДС и ЖКХ Вологодской области № 23-03/2312 |
| IV кв. 2024 г. |
9,25 |
8,70 |
8,35 |
Письмо ДС и ЖКХ № 24-03/2875 |
| I кв. 2025 г. |
9,45 |
8,80 |
8,40 |
Письмо ДС и ЖКХ № 25-01/172 |
| II кв. 2025 г. |
9,55 |
8,88 |
8,45 |
Письмо ДС и ЖКХ № 25-02/489 |
Региональные особенности применения индексов
- Индексы пересчёта публикуются ежеквартально Департаментом строительства и ЖКХ Вологодской области и применяются для перевода базисной стоимости (ТЕР-2025) в текущие цены.
- Разделение индексов по видам работ (общестроительные, сантехнические, электромонтажные) является обязательным требованием при экспертизе сметной документации в регионе.
- Индексы действуют с первого дня квартала и не распространяются на периоды, предшествующие дате утверждения письма.
- Для объектов, реализуемых в нескольких кварталах, применяется поэтапная индексация на момент производства работ.
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость объекта — 6 000 000 руб.; вид работ — общестроительные; индекс пересчёта за II кв. 2025 г. — 9,55.
Итоговая стоимость = 6 000 000 × 9,55 = 57 300 000 руб.
Для объектов, начатых в IV квартале 2024 года, допускается пересчёт по средневзвешенному индексу (9,25 + 9,55) / 2 = 9,40. Итоговая стоимость = 6 000 000 × 9,40 = 56 400 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение индексов за прошлые периоды без учёта актуальных данных;
- Использование усреднённых значений вместо индексов по видам работ;
- Ошибки при расчёте переходных объектов, выполняемых на границе кварталов;
- Отсутствие ссылки на номер и дату письма, подтверждающего индекс пересчёта;
- Применение индексов других регионов РФ вместо данных по Вологодской области.
Рекомендации
- Перед расчётом сметной стоимости проверять актуальные письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области;
- Использовать индексы строго по видам работ, а не усреднённые значения;
- Хранить копии писем с индексацией в составе пояснительной записки к смете;
- При длительных объектах указывать этапность и периоды применения индексов;
- Фиксировать дату и квартал индекса в тексте сметной документации и экспертных заключениях.
Вывод
Региональные индексы пересчёта, утверждённые для Вологодской области, являются ключевым инструментом обеспечения достоверности сметной стоимости. Их систематическое обновление и правильное применение в расчётах позволяют экспертным организациям поддерживать единообразие подходов, учитывать динамику цен и обеспечивать точность финансового планирования при строительстве и реконструкции объектов в регионе.