Сравнение ТЕР-2025 Вологодской области и федеральных расценок ФЕР-2025

Материал посвящён сравнению территориальных единичных расценок (ТЕР-2025 Вологодской области) и федеральных единичных расценок (ФЕР-2025), применяемых при составлении сметной документации и проведении экспертиз в строительстве. Анализ различий между ТЕР и ФЕР позволяет определить корректность расчётов сметной стоимости для объектов, реализуемых на территории Вологды и Вологодской области, и обеспечивает соответствие нормативным требованиям Минстроя России.

Нормативная база

• Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
• МДС 81-33.2004 — методические указания по определению накладных расходов и сметной прибыли;
• МДС 81-35.2004 — определение стоимости проектно-изыскательских работ;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
• ФЕР-2025 — федеральные единичные расценки, утверждённые Минстроем России;
• ТЕР-2025 Вологодской области — региональные территориальные расценки, адаптированные к условиям региона;
• Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области — индексы пересчёта к базисным ценам.

Основные различия между ТЕР и ФЕР

Расчётный пример

Пример сравнения: базисная стоимость монтажа инженерных сетей по ФЕР-2025 — 100 000 руб. Для перевода к текущему уровню цен применяется индекс 9,20. Итоговая стоимость по ФЕР: 100 000 × 9,20 = 920 000 руб.

По ТЕР-2025 Вологодской области для аналогичных работ базисная стоимость — 108 000 руб., индекс пересчёта — 8,88 (II кв. 2025 года). Итоговая стоимость по ТЕР: 108 000 × 8,88 = 959 040 руб.

Разница составляет около 4,2 %, что отражает влияние региональных условий и пересчётных коэффициентов, установленных для Вологодской области.

Региональные особенности

• ТЕР-2025 Вологодской области учитывают климатические факторы и условия производства работ, характерные для региона (высокая влажность, сезонность, транспортная логистика материалов).
• Для объектов, финансируемых из бюджета Вологодской области, применение ТЕР является обязательным.
• ФЕР-2025 может использоваться только в обоснованных случаях при согласовании с заказчиком и органами экспертизы.
• При составлении смет рекомендуется проверять соответствие применённого сборника и индекса кварталу, установленному региональным департаментом.

Типичные ошибки

• Использование ФЕР без корректировки коэффициентов для Вологодской области;
• Смешение ТЕР и ФЕР в пределах одного сметного расчёта;
• Применение индексов пересчёта других регионов РФ;
• Отсутствие обоснований при выборе расценок, не соответствующих региональным условиям.

Рекомендации

• Для объектов, расположенных в Вологодской области, применять ТЕР-2025 региона;
• При использовании ФЕР указывать в пояснительной записке причины выбора и нормативное обоснование;
• Регулярно сверять индексы пересчёта по письмам Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области;
• Не смешивать ТЕР и ФЕР в пределах одной сметы — это приводит к ошибкам при проверке достоверности сметной стоимости.

Вывод

Сравнение ТЕР-2025 Вологодской области и ФЕР-2025 показывает, что региональные расценки более точно отражают условия строительства и применяются при экспертизе сметной документации для объектов региона. Соблюдение нормативов Минстроя России и использование актуальных индексов пересчёта обеспечивает достоверность расчётов и исключает замечания при прохождении экспертиз в Вологде и Вологодской области.