В данном материале приведён пример проведения экспертизы сметной документации по объекту строительства — средней общеобразовательной школы в городе Вологда. Рассмотрены основные этапы проверки, нормативная база, расчётные показатели и типичные ошибки, выявленные при проведении экспертизы в соответствии с требованиями Минстроя России и нормативами ТЕР-2025 Вологодской области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации объектов капитального строительства;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок регистрации экспертных заключений в ЕГРЗ;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — расчёт стоимости проектно-изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области № 25-02/489 — индексы пересчёта за II квартал 2025 года.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие требованиям ПП РФ № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка сметных расчётов по ТЕР-2025 Вологодской области |
ТЕР-2025 Вологодской области |
| 3 |
Анализ применённых индексов пересчёта и коэффициентов |
Письмо ДС и ЖКХ № 25-02/489 |
| 4 |
Проверка накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения и передача данных в ЕГРЗ |
ПП РФ № 145 |
Характеристика объекта
- Тип объекта: средняя общеобразовательная школа на 825 мест;
- Месторасположение: г. Вологда, ул. Северная;
- Площадь застройки: 4 200 м²;
- Сметная стоимость строительства (базисная): 250 000 000 руб.
Пример расчёта
Исходные данные: индекс пересчёта — 9,55, коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 250 000 000 × 9,55 × 1,12 = 2 674 000 000 руб.
После проведения экспертизы стоимость признана достоверной и соответствует актуальным ТЕР-2025 Вологодской области и индексам пересчёта, утверждённым региональным департаментом.
Выявленные ошибки
- Неучтённые затраты на благоустройство территории (−1,8 % от общей стоимости);
- Ошибки при расчёте затрат на временные здания и сооружения (занижение на 2 %);
- Неверное применение коэффициента зимних условий (1,05 вместо 1,12);
- Отсутствие пояснений к применённым индексам в пояснительной записке.
Рекомендации экспертизы
- Использовать индексы пересчёта, утверждённые Департаментом строительства и ЖКХ Вологодской области на квартал проведения экспертизы;
- Включать затраты на благоустройство, озеленение и временные сооружения в состав сметной документации;
- Проверять корректность применённых коэффициентов условий строительства;
- Обязательно указывать источники нормативных данных в пояснительной записке к смете;
- Хранить электронную копию экспертного заключения и расчётных таблиц для последующих проверок.
Вывод
Пример экспертизы школы в Вологде демонстрирует важность применения актуальных нормативных данных и индексов пересчёта при расчёте сметной стоимости. Соблюдение требований ТЕР-2025 Вологодской области и МДС обеспечивает достоверность сметных расчётов и положительное прохождение экспертизы для включения объекта в ЕГРЗ.