Статья посвящена анализу ошибок, допускаемых при применении территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Вологодской области при составлении и экспертизе сметной документации. Рассмотрены типичные нарушения, их влияние на достоверность расчётов, а также рекомендации по корректному использованию ТЕР с учётом нормативных требований Минстроя России и региональных разъяснений.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов расчёта стоимости;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — стоимость проектно-изыскательских работ;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки региона, действующие с 1 января 2025 года;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области — актуальные индексы пересчёта и методические указания.
Типичные ошибки при применении ТЕР-2025
| № | Ошибка | Последствие |
| 1 |
Использование устаревших сборников ТЕР-2017 вместо ТЕР-2025 |
Несоответствие расчётов нормативной базе, замечания экспертизы |
| 2 |
Отсутствие индексов пересчёта по видам работ |
Неверный перевод базисных цен в текущий уровень |
| 3 |
Применение расценок из других регионов (например, Архангельской области) |
Искажение стоимости и нарушение принципа территориальности |
| 4 |
Неправильное применение коэффициентов зимних условий |
Занижение затрат в зимний период на 5–10 % |
| 5 |
Смешение ТЕР и ФЕР в одной смете |
Нарушение требований Минстроя РФ и несогласованность расчётов |
Региональные особенности применения ТЕР-2025
- Вологодская область относится к зоне холодного климата, что требует применения поправочных коэффициентов зимних условий 1,10–1,14;
- Индексы пересчёта утверждаются ежеквартально Департаментом строительства и ЖКХ области и публикуются на официальном сайте;
- Применение индексов производится отдельно для общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ;
- В ТЕР-2025 отражены изменения, связанные с обновлением нормативных расценок и применением новых материалов и технологий;
- Экспертиза проектной документации в Вологде требует документального подтверждения применённой нормативной базы.
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость строительных работ — 9 000 000 руб.; индекс пересчёта — 9,55; коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = 9 000 000 × 9,55 × 1,10 = 94 545 000 руб.
При применении ТЕР-2025 и корректных коэффициентов расчёт соответствует нормативным значениям, подтверждая достоверность сметной стоимости.
Типичные ошибки экспертиз
- Неуказание версии применённого сборника ТЕР (например, отсутствие пометки «ТЕР-2025»);
- Использование индексов других регионов РФ при локальных объектах в Вологде;
- Применение усреднённых индексов без разделения по видам работ;
- Неверное округление промежуточных результатов, влияющее на итоговую стоимость;
- Пропуск расчёта НР и СП в отдельных разделах.
Рекомендации
- Всегда указывать точное наименование и версию нормативной базы (ТЕР-2025 Вологодской области);
- Проверять актуальность индексов пересчёта и их источник;
- Использовать региональные поправочные коэффициенты и нормативные значения;
- В пояснительной записке указывать дату и источник индексов, а также квартал их действия;
- Проверять правильность округлений и формул при расчётах сметной стоимости.
Вывод
Корректное применение ТЕР-2025 Вологодской области является ключевым условием достоверности сметной стоимости и успешного прохождения экспертизы проектной документации. Соблюдение требований Минстроя России, использование актуальных индексов и нормативов региона обеспечивает прозрачность и обоснованность расчётов при строительстве и реконструкции объектов в Вологде и Вологодской области.