В статье рассматриваются особенности проведения экспертизы сметной стоимости проектно-изыскательских работ (ПИР) в Вологде и Вологодской области. Анализ включает порядок проверки сметной документации, нормативные источники, примеры расчётов и характерные ошибки, встречающиеся при экспертизе ПИР в соответствии с требованиями Минстроя России и ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации и сметных расчётов;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требований к её разделам;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по определению стоимости проектных и изыскательских работ для строительства;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного и ресурсного методов определения сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок внесения экспертных заключений в ЕГРЗ;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки для расчёта стоимости проектных и изыскательских работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области — индексы пересчёта стоимости ПИР по кварталам 2025 года.
Этапы проверки ПИР
| Этап | Описание | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектных и изыскательских работ в соответствии с техническим заданием |
ПП РФ № 87, МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Сопоставление сметных расчётов с нормативами МДС и ТЕР-2025 региона |
ТЕР-2025 Вологодской области |
| 3 |
Проверка применённых индексов пересчёта для проектных работ |
Письма Департамента строительства и ЖКХ |
| 4 |
Контроль расчётов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения и проверка соответствия нормативным требованиям |
ГрК РФ, ПП РФ № 145 |
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость проектно-изыскательских работ — 2 000 000 руб.; индекс пересчёта — 8,00; коэффициент сложности объекта — 1,15.
Итоговая стоимость = 2 000 000 × 8,00 × 1,15 = 18 400 000 руб.
При проверке экспертизой подтверждается достоверность расчёта, так как применённый индекс пересчёта соответствует письму Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области за II квартал 2025 года.
Региональные особенности
- В Вологодской области расчёт стоимости ПИР осуществляется с использованием ТЕР-2025 и индексов пересчёта, утверждённых региональными органами;
- Для сложных объектов (инженерные сети, мосты, гидротехнические сооружения) применяется дополнительный коэффициент сложности — до 1,25;
- Индексы пересчёта для ПИР устанавливаются отдельно от строительных работ и уточняются ежеквартально;
- При экспертизе особое внимание уделяется полноте состава изысканий и корректности определения трудоёмкости проектирования;
- Расчёты выполняются в соответствии с региональными разъяснениями и приказами Минстроя России.
Типичные ошибки
- Применение строительных индексов пересчёта вместо проектных;
- Отсутствие коэффициента сложности в расчётах стоимости ПИР;
- Несогласованность состава ПИР с техническим заданием заказчика;
- Ошибки при расчётах сметной прибыли и накладных расходов;
- Пропуск пояснительной записки с обоснованием нормативных параметров.
Рекомендации
- Использовать актуальные ТЕР-2025 Вологодской области и индексы пересчёта по последним письмам Департамента строительства и ЖКХ;
- Документировать все коэффициенты и индексы с указанием нормативных источников;
- Проверять соответствие состава ПИР утверждённому техническому заданию;
- Контролировать правильность расчёта НР и СП в соответствии с МДС 81-33.2004;
- Своевременно обновлять нормативную базу программных комплексов сметных расчётов.
Вывод
Экспертиза сметной стоимости проектно-изыскательских работ (ПИР) в Вологодской области направлена на обеспечение достоверности расчётов и обоснованности затрат при проектировании. Применение нормативов Минстроя России, МДС и ТЕР-2025 региона обеспечивает прозрачность расчётов, минимизацию ошибок и гарантирует корректность проектных решений при реализации строительных проектов.