В данном материале рассмотрен пример экспертизы сметной документации по объекту промышленного назначения — строительству производственного здания в Вологодской области. Приведены нормативные источники, этапы проверки, расчётный пример и типичные ошибки, выявленные при экспертизе. Материал основан на актуальных требованиях Минстроя России и применении ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации объектов капитального строительства;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок регистрации заключений в ЕГРЗ;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- СП 118.13330.2020 — общественные и производственные здания;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные расценки для промышленного строительства;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области — индексы пересчёта на II квартал 2025 года (9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,45 — электромонтажные).
Описание объекта
- Объект: производственное здание с административно-бытовым корпусом;
- Расположение: Вологодская область, г. Череповец;
- Площадь застройки: 5 600 м²;
- Этажность: 2 этажа;
- Финансирование: частные инвестиции с привлечением средств областного фонда промышленного развития.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и сметных разделов |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Сопоставление применённых расценок с ТЕР-2025 Вологодской области |
ТЕР-2025 Вологодской области |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов сложности строительства |
Письма ДС и ЖКХ Вологодской области |
| 4 |
Проверка расчётов НР и СП по МДС 81-33.2004 |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения и внесение данных в ЕГРЗ |
ПП РФ № 145 |
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость строительных работ — 55 000 000 руб.; индекс пересчёта — 9,55; коэффициент сложности промышленного объекта — 1,12.
Итоговая стоимость = 55 000 000 × 9,55 × 1,12 = 588 040 000 руб.
После проведения экспертизы сметная стоимость признана достоверной, при этом уточнены коэффициенты на накладные расходы и зимние условия (1,10).
Выявленные ошибки
- Применение индексов пересчёта без учёта коэффициента сложности объекта;
- Неучтённые расходы на подключение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- Неверное определение площади остекления и стоимости фасадных работ;
- Занижение накладных расходов по разделам "Монолитные работы" и "Отделка";
- Отсутствие обоснования коэффициентов зимних условий в пояснительной записке.
Рекомендации экспертизы
- Использовать актуальные ТЕР-2025 Вологодской области с разделением по видам работ;
- Указывать коэффициенты сложности и климатических условий в каждом расчётном разделе;
- Проверять расчёты НР и СП по МДС 81-33.2004 перед подачей на экспертизу;
- Учитывать затраты на подключение инженерных коммуникаций при определении итоговой стоимости;
- Оформлять пояснительную записку с перечнем нормативных документов и ссылками на письма Департамента строительства и ЖКХ.
Вывод
Экспертиза сметной стоимости строительства производственного здания в Вологодской области подтверждает необходимость строгого соблюдения методических указаний и региональных нормативов. Применение ТЕР-2025, индексов пересчёта и коэффициентов сложности позволяет обеспечить достоверность расчётов и прозрачность сметной стоимости для промышленных объектов.