В материале представлен пример проведения экспертизы сметной документации по объекту инженерной инфраструктуры — строительству наружных водопроводных сетей в Вологде. Рассмотрены нормативная база, этапы проверки, выявленные ошибки и рекомендации по корректировке сметных расчётов в соответствии с требованиями Минстроя России и ТЕР-2025 Вологодской области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регулирование экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методические указания по определению накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- СП 31.13330.2020 — водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки для инженерных сетей;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области № 25-02/489 — индексы пересчёта по видам работ на II квартал 2025 года.
Описание объекта
- Объект: строительство водопроводных сетей протяжённостью 1,8 км;
- Расположение: г. Вологда, микрорайон Заречье;
- Тип работ: строительство новых наружных сетей водоснабжения из полиэтиленовых труб ПЭ100;
- Диаметры трубопроводов: 160–315 мм;
- Финансирование: муниципальный бюджет Вологды.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Описание | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие ПП РФ № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых расценок и индексов ТЕР-2025 Вологодской области |
ТЕР-2025 Вологодской области, письма ДС и ЖКХ |
| 3 |
Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка коэффициентов зимних условий и стеснённости территории |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Формирование экспертного заключения с выводами о достоверности сметной стоимости |
ПП РФ № 145 |
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость — 18 000 000 руб.; индекс пересчёта для сантехнических работ — 8,88; коэффициент зимних условий — 1,12.
Итоговая стоимость = 18 000 000 × 8,88 × 1,12 = 179 136 000 руб.
В ходе экспертизы выявлены несоответствия в применении расценок на земляные работы и транспортировку грунта, после корректировок сметная стоимость уточнена и признана достоверной.
Выявленные ошибки
- Применение общестроительных индексов вместо специализированных для инженерных сетей;
- Отсутствие коэффициента зимних условий при расчёте работ в мерзлых грунтах;
- Ошибки при расчёте транспортных затрат и утилизации грунта;
- Несогласованность объемов работ с проектными чертежами;
- Неправильное округление промежуточных значений при расчёте итоговой стоимости.
Рекомендации экспертизы
- Использовать специализированные сборники ТЕР-2025 для сантехнических и наружных инженерных сетей;
- Применять актуальные индексы пересчёта по видам работ, утверждённые Департаментом строительства и ЖКХ Вологодской области;
- Включать коэффициенты зимних условий при расчётах для Вологодской области;
- Проверять соответствие проектных объёмов сметным расчетам перед подачей документации в экспертизу;
- Формировать пояснительную записку с указанием источников нормативных данных и квартала действия индексов.
Вывод
Экспертиза сметной документации по строительству водопроводных сетей в Вологде показала, что применение корректных индексов пересчёта и специализированных ТЕР-2025 является ключевым условием достоверности расчётов. Соблюдение нормативных требований и региональных методик обеспечивает точность и прозрачность сметной стоимости при реализации инженерных проектов в Вологодской области.