Пример демонстрирует проведение экспертизы сметной документации по объекту жилищного строительства — инженерным сетям нового жилого комплекса в городе Вологда. Рассмотрены нормативная база, этапы проверки, выявленные ошибки и рекомендации экспертизы в контексте применения ТЕР-2025 Вологодской области и нормативов Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок регистрации экспертных заключений в ЕГРЗ;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика индексного и ресурсного методов определения сметной стоимости;
- СП 30.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация;
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование;
- ТЕР-2025 Вологодской области — территориальные единичные расценки на инженерные сети и строительные работы;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области № 25-02/489 — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.
Описание объекта
- Объект: инженерные сети жилого комплекса (водоснабжение, канализация, отопление);
- Месторасположение: г. Вологда, район Северное шоссе;
- Протяжённость сетей: 1,2 км (наружные) и 0,8 км (внутренние);
- Тип работ: новое строительство с подключением к городским коммуникациям;
- Финансирование: частные инвестиции с контролем региональных органов.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной и сметной документации на соответствие ПП РФ № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ применённых расценок ТЕР-2025 Вологодской области |
ТЕР-2025 Вологодской области |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов условий строительства |
Письма ДС и ЖКХ Вологодской области |
| 4 |
Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения и проверка итоговой достоверности сметной стоимости |
ПП РФ № 145 |
Пример расчёта
Исходные данные: базисная стоимость — 14 000 000 руб.; индекс пересчёта для сантехнических работ — 8,88; коэффициент стеснённости — 1,07.
Итоговая стоимость = 14 000 000 × 8,88 × 1,07 = 133 497 600 руб.
Экспертизой подтверждено, что расчёт выполнен с применением корректных индексов пересчёта, однако выявлены неточности в расчёте временных затрат и накладных расходов.
Выявленные ошибки
- Применение устаревших индексов пересчёта (I квартал вместо II квартала 2025 года);
- Отсутствие коэффициента стеснённости при работах в городской застройке;
- Неверное распределение затрат между внутренними и наружными сетями;
- Ошибки при расчёте транспортных и складских расходов;
- Несогласованность локальных смет с общим сводом затрат.
Рекомендации экспертизы
- Использовать актуальные ТЕР-2025 Вологодской области и индексы пересчёта по видам работ;
- Включать коэффициенты стеснённости при расчётах в пределах городской застройки Вологды;
- Согласовывать состав локальных смет с общим сводом затрат и пояснительной запиской;
- Проверять корректность учёта транспортных и складских расходов при расчётах сметной стоимости;
- Формировать расчёт накладных расходов в соответствии с МДС 81-33.2004.
Вывод
Проведение экспертизы сметной документации по строительству инженерных сетей жилого комплекса в Вологде подтвердило важность применения актуальных индексов пересчёта и нормативов ТЕР-2025. Соблюдение региональных требований и методических указаний Минстроя России обеспечивает достоверность расчётов, прозрачность формирования смет и успешное прохождение экспертизы проектной документации.